省发展改革委关于苏州农业职业技术学院东山校区二期（学生宿舍）项目

初步设计及概算的批复

苏发改社会发〔2024〕1286号

省公建中心：

《关于申请对苏州农业职业技术学院东山校区二期（学生宿舍）项目初步设计及概算审批的请示》（苏公建〔2024〕59号）及相关材料收悉。经研究，批复如下：

一、项目建设地点及规模

项目建设地点位于苏州市吴中区东山镇苏州农业职业技术学院东山校区。项目新建2栋学生宿舍楼、1栋学生食堂和1栋垃圾房，总建筑面积45426.47平方米，其中地上建筑面积34980.78平方米，主要功能为学生宿舍、食堂和配套辅助用房；地下建筑面积10445.69平方米，主要功能为学生活动用房。同时配套建设室外道路、室外管网及景观绿化等附属设施。

二、建筑、结构

1、原则同意项目建筑平面、立面、剖面设计。新建2栋学生宿舍楼为地上5层建筑，建筑高度18.0米，1#宿舍楼地下一层设置学生活动用房；新建1栋学生食堂为地上3层建筑，建筑高度14.4m；垃圾房为地上1层建筑，建筑高度4.5m。

2、原则同意项目结构部分设计。项目设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为重点设防类（乙类）。建筑上部结构采用混凝土框架结构；基础采用混凝土预制方桩基础。

三、给排水、电气、暖通等公用工程

1、原则同意项目给排水部分设计。本项目分别从市政给水管网及一期校区内的室外给水管网上引入给水管，提供项目生活、消防用水。生活热水采用空气源热泵集中热水系统。室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨污分流制。污水经收集排至市政预留污水井，最终纳入污水处理厂。雨水收集后排入校区周边河道。

2、原则同意项目电气部分设计。本项目电源由市政变电站引2路10kV电源至1#宿舍地下一层变电所，同时经高压分配后引至食堂地下一层变电所。客梯、生活给水泵、排水泵、消防水泵房、信息机房等用电为一级负荷，通道照明、消防设备用电等为二级负荷；其余用电为三级负荷。

3、原则同意项目暖通部分设计。食堂、学生活动用房等采用集中空调系统，学生宿舍预留分体空调。地下车库、垃圾站、污水处理站、公共卫生间、水泵房采用机械排风系统；变电所、储藏库房、食堂采用机械排风补风系统。

4、原则同意项目消防、节能、环保、景观、动力、智能化等部分设计。

四、建设工期

项目建设工期为15个月。科学合理的建设工期是保证工程安全质量的重要前提，要严格执行建设工期管理，将合理的工期安排作为招标文件的实质性要求和条件，并列入建设工程合同管理。要严肃工期调整，严格规定工期调整的前提和条件，规范工期调整程序，严禁任何单位和个人不顾客观规律随意干预工期调整。

五、投资概算及资金来源

项目投资概算为26782.53万元，其中工程费用24009.17万元，工程建设其他费2248.21万元，预备费525.15万元。所需资金由苏州农业职业技术学院自筹解决，不得违规新增债务。

六、安全生产管理

在项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，切实压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下建设，确保施工安全。

七、下阶段，要根据相关行业主管部门审查批复意见，进一步深化优化设计，严格执行国家现行工程设计标准、规范、规程特别是强制性条文，确保设计质量和工程安全。

八、项目在2年内（自印发之日起计算）未开工建设也未按照规定向我委申请延期的，本批复文件自动失效。

请据此批复抓紧开展施工图设计等工作，依法合规履行开工前各项报建审批程序，积极落实建设条件，推进工程早日开工。要严格执行《政府投资条例》《江苏省政府投资管理办法》《江苏省政府投资工程集中建设管理办法》等法规规定，强化全过程管理，注重投资绩效，确保项目高质量如期建成投入使用，并按照国家和省有关规定及时进行竣工验收。

附件：苏州农业职业技术学院东山校区二期（学生宿舍）项目初步设计概算

江苏省发展改革委

2024年11月15日

（项目代码：2405-320000-04-01-589401）